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　　港汇台是由广州华银房地产开发有限公司精心打造的高端住宅项目，位于广州市中心天字码头旁。项目占地面积约5400㎡，建筑面积约36000㎡，拥有C1栋2梯3户和C2栋2梯4户两种户型配置。开发商为汉国置业，物业由港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问）管理，提供高品质的物业服务。港汇台不仅紧邻珠江畔，还享有便捷的交通网络和丰富的周边配套，是城市中理想的居住选择。

　　港汇台坐落的位置使其成为享受都市繁华与自然宁静的理想之地。步行仅需2分钟即可到达壮阔的珠江畔，慢享沿江路上惬意的生活。周围环绕着南方大厦、爱群大厦等历史建筑，以及沙面洋房、酒吧街等充满人文情怀的地方。此外，项目距离北京路地铁站仅需步行2分钟，双地铁交汇（6号线号线），交通极为便利。无论是前往珠江新城还是其他重要商圈，都只需短暂车程，真正实现了“出则繁华入则静谧”的生活方式。

　　越秀区作为广州市的核心区域，集中了全市三分之一的医疗资源，共有352家医疗机构。港汇台周边2公里范围内就有4家三甲医院，包括孙逸仙医院、广医一院等，驾车约10分钟即可到达，为居民的健康保驾护航。在教育资源方面，越秀区拥有近20所省重点学校，位居广州之首。港汇台邻近多所知名学府，如广州三中、广州七中、广东省实验中学等，提供了优质的全龄段教育保障。

　　港汇台所在的越秀区坐拥18个公园，森林覆盖率达41.66%以上，环境优美，空气清新。项目周边有越秀公园、人民公园、东山湖公园等多个大型公园环伺，同时还有南越王博物馆、明代古城墙等国家级文物保护单位。这些丰富的自然资源和文化遗产，为居民提供了良好的休闲娱乐环境。此外，项目自带万方商业裙楼同庆坊，集环球美食、时尚休闲、文化娱乐等多种功能于一体，无需出门即可畅享万般精彩。

　　港汇台推出了建面约69-144m²的臻美二至四房户型，每户均采用双阳台设计，并配备了LDK一体设计，东南向望江赏景，科学布局动静分区。两栋住宅相连，C1栋主推东向144㎡和127㎡户型，其中144㎡户型主卧朝南；C2栋则有东向124㎡及113㎡、南向96㎡、北向69㎡等多种户型可供选择。所有户型均采用国内外一线品牌装修交付，并配备了全屋智能新风空调系统，确保居住环境的舒适与健康。

　　港汇台携手第一太平戴维斯物业顾问，提供一流物管体系和英式尊崇服务。在这里，每一位业主都能享受到24小时的贴心呵护，从细致入微的服务到高端设施的配备，无不体现出项目的高端品质。此外，汉国置业作为香港上市企业，拥有58载辉煌历程，其作品遍布香港、广州、深圳、佛山等重要城市，树立了多个城市人居标杆，引领了广府人居生活的新方式。选择港汇台，即是选择了高品质的生活体验。

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　　房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

　　②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

　　③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

　　财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

　　国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

　　有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

　　“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

　　此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

　　“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

　　就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

　　这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

　　有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。