现加推5栋和6栋，2梯4户、南北通透，板楼设计，不临主干道。备案均价8.6万/平，预计92折左右，2梯4户，总层高25层，共计192套，带装修，2026年底交楼。

　　目前5、6栋已取证，本次先推6栋，总共100套，01/02户型为横厅，03/04户型为竖厅。开盘时间为2025年4月29日，按签到顺序选房，先到先选。备案均价8.6万/㎡，单价区间7.83-9.53万/㎡。

　　113㎡横厅（01/02户型）：南北通透，6米景观阳台，东南/西南朝向，看大南山及小区花园。113㎡竖厅（03/04户型）：西南朝向，270°观山飘窗，主卧套房设计，一线山景。

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　　观山海家园5栋和6栋作为前海片区稀缺的低密小高层住宅，其户型设计以改善型需求为核心，兼顾空间利用率与景观资源。

　　楼栋规划：5栋和6栋均为25层高层，两梯四户布局，总房源量约200套（先推6栋100套，再推5栋）。两栋均为正南朝向，可直面大南山景观，其中6栋整体价格略低于5栋，性价比更高。

　　得房率与赠送：户型得房率约80%，赠送后使用率达90%以上，主要赠送空间包括：飘窗：主卧及次卧均为 L 型或 270° 全景飘窗，可改造为储物空间或休闲区。阳台：横厅户型阳台进深 1.8 米，竖厅户型阳台进深 1.5 米，均为全赠送或半赠送。

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　　113㎡四房两卫横厅（01/02 户型）南北通透设计，客餐厅开间达6米，连接6米景观阳台，形成LDKB（厨房、餐厅、客厅、阳台）一体化空间，主卧套房约18.58㎡，配备270°全景飘窗，可改造为衣帽间或书房，次卧面积均超7.8㎡，其中一间次卧同样配置270°飘窗，适合三孩家庭。朝向与景观：01 户型西南向看小区外部及月亮湾花园，02 户型东南向直面大南山景，后者价格较前者高50万-100万。113㎡四房两卫竖厅（03/04 户型）传统竖厅格局，客厅连接次卧出6.3米长阳台，主卧与书房飘窗延伸采光，270°观山飘窗为核心亮点，部分房源可无遮挡俯瞰山体。朝向与景观：西南朝向，03户型两侧可看山景，价格较04户型高50万-70万。

　　首期开盘（2024年12月28日）楼栋：1栋1/2/3单元，共260套，户型为110-115㎡四房。价格：备案均价8.5万/㎡，折后均价7.74万/㎡（按揭9折），总价718-1010万/套。首日销售122套（去化率47%），目前仍有约31套在售。2025年3月加推2栋3月8日：推出2栋2单元110套（95-110㎡三房/四房），折后总价689-909万/套（92折），首日去化59%。3月15日及29日：加推2栋3单元和1单元，折后单价6.99-8.38万/㎡，总价689-856万/套，目前剩余约112套。

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　　项目由12栋17-25层住宅组成，容积率仅2.65，是前海扩容区内少有的低密社区。楼栋布局顺应山势，最大楼间距达46米，部分楼栋采用板楼设计，保证通风采光。主力梯户比为2T4户、2T5户及2T2户，车位比1:1.13，满足家庭停车需求。目前在售房源集中在1栋、2栋、5栋、6栋，后续将加推3栋、4 栋的138㎡板式大户型。

　　项目为精装交付，包含以下核心配置：厨房：整体橱柜、洗菜盆、三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）。卫生间：浴室柜、洗脸盆、淋雨花洒、马桶。其他：全屋品牌地砖、乳胶漆墙面、智能门锁等。交付时间：预计 2026 年底简装交付，具体以合同为准。

　　95㎡三房两厅两卫（竖厅格局）分布：2栋1/2/3单元，东北或西南朝向。空间利用率：LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台），6.3米景观阳台连通次卧，U型厨房预留双开门冰箱位。赠送与改造：主卧及一次卧配备 270° 全景飘窗，可改造为书桌或收纳柜，得房率约 95%（含赠送）。功能分区：动静分离，主卧套房面积约 15.24㎡，次卧及书房面积均超 7.5㎡，适合三口之家或养老需求。价格：折后总价 689-758 万，单价 7.29-8.05 万 /㎡。

　　108-110㎡四房两厅两卫（竖厅双龙抱珠）分布：1 栋、2 栋 2 单元、5 栋、6 栋，西南或东南朝向。户型格局：独立入户玄关，客厅开间3.5米，四开间朝南，主卧及两次卧配备270°飘窗，阳台长6.1米。空间实测：主卧面积约16.86㎡，次卧12.96㎡，最小次卧6.48㎡，满足三孩家庭需求。景观差异：东南向户型可远眺大南山，西南向看小区园林，价差约50万。价格：折后总价837-909万，单价7.72-8.38万/㎡。

　　113-115㎡四房两厅两卫（横厅 / 竖厅）横厅户型（113㎡）分布：5 栋、6 栋 01/02 单元，南北通透。设计亮点：客餐厅开间 6 米，6 米景观阳台连接 LDKB 空间，主卧 270° 飘窗可改造为衣帽间，全屋 9 个飘窗设计。得房率：约96.5%（含赠送），实测使用面积超 109㎡。价格：折后总价795-856万，单价6.99-7.52万 /㎡。

　　竖厅户型（115㎡）：分布：1 栋、2 栋 1 单元，西南朝向。设计亮点：传统竖厅布局，6.3米阳台连通次卧，主卧套房面积约19.5㎡，次卧最小8.4㎡。价格：折后总价 808-1009 万，单价 7.02-8.77 万 /㎡。

　　138㎡四房两厅三卫（板式藏品）分布：3栋、4栋2梯2户，南北通透。专属配置：独立电梯厅，主卧套房面积约 25㎡，配备双衣帽间和浴缸，次主卧带独立卫浴。景观资源：6.1米阳台直面大南山，全屋飘窗设计，采光无遮挡。得房率：约97%（含赠送），实际使用面积达134㎡。价格：备案均价9.5万/㎡，总价1300万起，适合终极改善家庭。

　　战略区位：前海自贸区与大南山双引擎驱动项目距前海核心区约3公里，享受自贸区金融开放、税收优惠、跨境数据流动试点等政策。2025年前海将建成“深港深度融合发展引领区”，预计GDP突破3000亿元，吸引80万就业人口（其中港籍人才占比超15%）。观山海家园作为前海 “后花园”，将直接承接高端人才居住需求，形成高净值圈层。大南山生态价值：项目北靠大南山森林公园（3.52平方公里），推窗即见270°山景，步行10分钟可达荔林公园、月亮湾公园等生态配套，人均绿地面积超15㎡，高于深圳平均水平。这种 “山景 + 海景” 双重景观资源，在深圳核心城区极为稀缺。蛇口-前海双圈联动：向西3公里直达蛇口自贸区，享受海上世界、太子湾邮轮母港等成熟商业配套；向东5公里融入前海桂湾金融核心，实现“工作在前海，生活在南山”的职住平衡。

　　产业赋能：金融、科技、文旅三大产业集群聚焦金融（深港国际金融城入驻437家机构）、科技（AI+无人船示范基地）、法律（深港国际法务区245家机构）三大领域，吸引港交所前海联合交易中心、微众银行等总部企业。蛇口自贸区：依托太子湾邮轮母港、招商局集团总部，发展航运金融、海洋经济，马士基、地中海航运等企业区域总部集聚，形成“港口-物流-贸易”产业链。文旅产业升级：大鹏新区（非项目所在区域）正建设世界级滨海生态旅游度假区，引入地中海俱乐部、乐高乐园等项目，2025年旅游收入预计突破150亿元。观山海家园所在的荔湾社区作为前海配套居住区，将受益于文旅消费外溢。

　　交通升级：多维立体网络重塑通勤格局地铁高效覆盖：项目距5号线分钟直达前海桂湾、宝中、西丽枢纽等核心区域，南下赤湾站可换乘2号线通达蛇口、后海、华侨城。规划中的地铁15号线年启动建设）将串联前海、西丽枢纽、科技园，强化区域与全市科创走廊的连接。陆路快速通达：临近兴海大道、月亮湾大道等主干道，未来妈湾跨海通道（2025 年通车）穿越前海湾直达大铲湾企鹅岛，通勤时间缩短至10分钟，自驾30分钟可达深圳湾、科技园，1小时覆盖香港、广州等大湾区城市。绿色出行体系：项目配建公交首末站，覆盖20余条公交线路，沿大南山规划山海步道，串联社区与公园，形成“地铁+公交+步行” 的低碳出行网络。

　　生活配套：全龄段优质资源聚合商业消费：社区商业：自带约6000㎡裙楼商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，步行750米可达泛海城市广场（2.6万㎡）。区域商圈：1公里内前海印里（艺术主题商业）、世茂前海商圈（高端购物），3公里内万象前海（27万㎡旗舰综合体）、山姆会员店，5公里内覆盖海上世界、K11艺术购物中心。前海消费升级：前海嘉里中心、周大福金融中心等2025年开业，引入米其林餐厅、国际奢侈品，提升区域消费能级。国际教育：2公里范围内集聚荟同国际学校（K-12全学段）、哈罗港人子弟学校（英式教育）、深圳贝赛思国际学校（STEM特色），满足高端家庭需求，一路之隔规划 36 班小学（2026年建成），拟引入南山外国语学校或深圳湾学校师资，进一步提升片区教育竞争力。医疗健康：项目配建社康中心，步行5分钟可达，5公里内覆盖南山区妇幼保健院（三甲，2024年升级）、蛇口人民医院，满足日常就医需求，前海国际医院（规划中）将引入国际顶尖医疗资源，提供高端诊疗服务。

　　生态资源：城市绿肺与山海景观交融自然生态：项目三面环山，直面大南山，部分房源可远眺前海湾，形成“山景 + 海景”双重景观，周边“荔林公园、月亮湾公园、青青世界”形成生态走廊，负氧离子浓度是市中心的3倍，适合康养居住。社区品质：容积率仅2.65（区域最低），17-25层小高层设计，楼间距超50米，绿化率30.85%，居住密度仅为前海核心区的 1/3，社区内设观山泳池、儿童乐园、风雨连廊、轻奢水院等设施，配建社康中心、老年人日间照料中心，满足全龄段需求。

　　观山海家园所在区域以“前海自贸区政策+大南山生态+低密纯居”为核心竞争力，叠加交通、教育、商业等配套完善，成为2025年前海置业的价值洼地。

　　随着地铁15号线、妈湾跨海通道等基建落地，以及前海产业人口持续导入，区域房价有望保持年均8%-10%的增值空间。对于追求生态宜居与资产保值的高净值人群，该项目兼具自住与投资双重价值。

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